Mercato immobiliare: vendite in crescita, affitti in calo. Trento più “economica” di Bolzano

Per parlare di mercato immobiliare fra Trentino e Alto Adige dovrebbe saltare alla mente la parola “divergente”. Soprattutto, come in questo contesto, se si guarda alle dinamiche tra le compravendite e le locazioni del terzo trimestre di quest’anno.

Ponendo attenzione agli studi compiuti dall’osservatorio trimestrale di Immobiliare.it Insights, la domanda di case in vendita sarebbe aumentata del 13,3% al confronto dello stesso periodo dell’anno scorso. Quella degli affitti, invece, è crollata di quasi il 25%.

Al contempo, l’offerta di immobili in vendita a subìto una diminuzione del 3,6%. Per le abitazioni in affitto, invece, è cresciuta del 16,6%, quindi significativamente.

L’andamento, va detto, è costante, però i prezzi continuano a salire. In termini di compravendite +3,8% e di locazioni +4,8%.

Tutti quei cittadini e cittadine con l’idea di voler acquistare casa in regione, è bene che mettano in conto (in media) 3.573 euro al metro quadro. Per affittare, la spesa è di circa 13 euro al metro quadro.

Rivolgendo l’attenzione a Bolzano, non è propriamente una novità il fatto che si tratti dell’area più cara in regione, con prezzi medi poco distanti dai 5.000 euro (4.930) al metro quadro in città.

Un balzo del 3,9% in un solo anno, portandola dunque ad essere la seconda città più costosa d’Italia dopo il capoluogo lombardo, Milano. Il prezzo medio sulla provincia si attesta sui 4.584 euro al metro quadro.

Guardando a Trento e alla sua provincia i prezzi si fanno decisamente più accessibili, rispettivamente di 3.355 e 2.513 euro/mq.

La crescita della domanda si può annotare come generalizzata, con il Comune di Bolzano superiore al 35%, seguita dalla Provincia (+8,4%) e da Trento (+12%).

Nonostante tutto, solamente la Provincia di Bolzano mostra un aumento dell’offerta nella vendita di case (+6,7%). In altre aree gli immobili diminuiscono.

In tema di affitti, la proiezione mette la Provincia di Bolzano come più cara, con un aumento del 24% e una media di 16 euro al metro quadro. In città i prezzi si fermano a 14,6 euro al metro quadro.

Il confinante trentino rimane comunque il più economico con i suoi 12,1 euro al metro quadro, in città, e 10,3 nella provincia.

Suscita una certa attenzione come entro i confini dell’intera regione si va annotando un calo assai marcato dell’interesse per le locazioni, sceso anche al 42,7% nella provincia di Bolzano.

Questo a fronte di una forte crescita dello stock disponibile, per lo più nel capoluogo altoatesino e nella provincia trentina, dove l’offerta degli affitti è aumentata del 22,2% e del 38,5%.