Parco giochi in condominio. Come vengono divise le spese in caso di acquisto di un immobile

Gentile avvocato Vendrame, vorrei comprare un immobile che è in un condominio dove c’è un parco attrezzato per bambini. Volevo sapere in caso di acquisto se le spese del parco vengono divise tra tutti i proprietari in quota uguale.

Grazie, cordiali saluti. A.S.

Gentile A.S., come da Lei ipotizzato, il parco giochi è soggetto a spese di manutenzione, ordinarie e straordinarie, che gravano sul condominio, in quanto parte comune.

Tali spese vanno imputate secondo la regola generale di cui all’art. 1123 c.c., e devono essere sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione, anche eventualmente risultante dal regolamento condominiale.

Se il parco stesso è funzionale, tuttavia, solo ad un gruppo di condomini il relativo costo dovrà essere imputato secondo il criterio del comma terzo dell’art. 1123 c.c., e, quindi, verrà posto a carico solo di detto gruppo, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascun condomino, salvo diversa convenzione.

Cordialmente Avv. Laura Vendrame

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