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La parola all avvocato

Ristrutturazioni condominiali: chi paga per la parte di un proprietario pignorato?

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Gentile avvocato Laura Vendrame,

sono un condomino di un condominio nel quale stiamo decidendo di fare dei lavori con il superbonus 110%. C’è un condomino a cui è stato pignorato l’appartamento e volevo sapere cosa succede se deliberiamo i lavori per il superbonus per quanto riguarda la sua parte.

Grazie mille.
F.I.

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Buongiorno,

in termini pragmatici la soluzione migliore è trovare un accordo con il proprietario pignorato per accollarsi la sua quota di debito e far così procedere velocemente i lavori.

Non dovrebbe essere complicato ottenere il consenso del condomino pignorato, mentre potrebbe essere più difficile ottenere la necessaria firma dell’accordo da parte di tutti i condomini (trattandosi, infatti, di una deroga ai criteri di spesa normalmente applicabili, occorre la sottoscrizione da parte di tutti).

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In punto di diritto ed in mancanza di tale accordo, invece, la spesa andrebbe considerata alla stregua di una quota da porre in capo al condomino-pignorato, con ipotetica possibile solidarietà dell’aggiudicatario (cioè possibilità di porla a carico di quest’ultimo) nel caso in cui la procedura esecutiva si concludesse entro i due anni dalla deliberazione dei lavori.

Cordiali saluti.
Avv. Laura Vendrame

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