Ristrutturazioni condominiali: chi paga per la parte di un proprietario pignorato?

Gentile avvocato Laura Vendrame,

sono un condomino di un condominio nel quale stiamo decidendo di fare dei lavori con il superbonus 110%. C’è un condomino a cui è stato pignorato l’appartamento e volevo sapere cosa succede se deliberiamo i lavori per il superbonus per quanto riguarda la sua parte.

Grazie mille.
F.I.

Buongiorno,

in termini pragmatici la soluzione migliore è trovare un accordo con il proprietario pignorato per accollarsi la sua quota di debito e far così procedere velocemente i lavori.

Non dovrebbe essere complicato ottenere il consenso del condomino pignorato, mentre potrebbe essere più difficile ottenere la necessaria firma dell’accordo da parte di tutti i condomini (trattandosi, infatti, di una deroga ai criteri di spesa normalmente applicabili, occorre la sottoscrizione da parte di tutti).

In punto di diritto ed in mancanza di tale accordo, invece, la spesa andrebbe considerata alla stregua di una quota da porre in capo al condomino-pignorato, con ipotetica possibile solidarietà dell’aggiudicatario (cioè possibilità di porla a carico di quest’ultimo) nel caso in cui la procedura esecutiva si concludesse entro i due anni dalla deliberazione dei lavori.

Cordiali saluti.
Avv. Laura Vendrame